行業數據 | 上半年全國規模以上建材家居賣場累計銷售6881.80億元

名詞解釋：BHI

BHI為全國建材家居景氣指數的簡稱。是由商務部流通業發展司立項、中國建筑材料流通協會編制并發布的一個建材家居終端賣場的景氣度指數。它是從全國各指定的集中采集點采集了50000家建材家居商戶（鋪）的相關數據編制而成。BHI反映了建材家居裝飾裝修材料的景氣度及市場走向，同時與國家房地產開發景氣指數對比，還能反映出房地產剛性需求的強弱。

全國建材家居景氣指數BHI6月份為121.61，環比下跌4.42點，同比上漲4.97點。全國規模以上建材家居賣場6月銷售額為1351.06億元，環比上漲4.89%,同比上漲7.93%；1-6月累計銷售額為6881.80億元，同比下跌8.12%。

中國建材流通協會行業研究部就本期BHI數據解讀：6月BHI受天氣炎熱、南方多雨等季節因素影響而有所回落，全國建材家居市場步入傳統夏日淡季。2024上半年，國內外環境復雜多變，國民經濟運行總體平穩，但當前國內有效需求不足的問題比較突出，全國建材家居市場上半年“內卷”（行業日益加劇的競爭，俗稱“內卷”）加劇，但行業整體仍然孕育著巨大的機遇。

具體分析如下：

首先

分析全國房地產市場情況：2024年以來，全國新房市場整體延續調整態勢，二手房市場在“以價換量”帶動下，成交保持一定規模，但房地產整體下行壓力仍較大。在此背景下，上半年中央、各部門多次部署房地產工作，進一步明確政策調整方向的同時，釋放更加積極的市場信號，提振市場預期。隨著“5·17”新政等政策的落地，部分核心城市二手房市場成交率率先好轉，但新房市場整體尚未明顯改善，政策見效仍需時間。

6月市場方面，新房市場部分，受部分城市優質改善項目入市帶動，百城新建住宅價格環比上漲。隨著“5·17”新政的落地實施，疊加房企年中業績沖刺，一線城市及部分核心城市成交明顯回暖。據中國指數研究院數據顯示，2024年6月，全國100個城市新建住宅平均價格為16421元/平方米，環比上漲0.15%，同比上漲1.5%。

二手房市場方面，“以價換量”趨勢仍然延續，百城二手住宅價格繼續下行，且隨著“5·17”新政效用的顯現，重點城市二手房成交量持續上漲。數據顯示：6月全國百城二手住宅平均價格為14762元/平方米，環比下跌0.73%，同比下跌6.25%。

其次

分析全國建材家居市場情況：6月南方多地出現持續強降雨，部分地區則開啟高溫悶熱模式，本月BHI在傳統家裝淡季高位回落屬情理之中。但在“以舊換新”政策的激勵、端午假期的助推，以及“618”大型促銷活動的共同作用下，再加上企業的半年沖量策略，使得6月出現“看少買多”的現象，6月BHI分指數“人氣指數”環比下跌62.87點的情況下，全國規模以上建材家居賣場銷售額達1351.06億元，環比上漲4.89%。

與全國房地產市場唇齒相依的全國建材家居市場，上半年行業競爭日漸加劇，市場“體感”仍然不好。上半年規模以上建材家居賣場累計銷售額為6881.80億元，同比下跌8.12%。這也與去年上半年疫情積壓的建材家居消費需求集中釋放，數據基數較高有關。行業的發展往往機遇與挑戰并存，行業“內卷”的同時，仍要關注到上半年全國建材家居市場展現出的諸多特點：

一是，近年來協會曾多次解讀到的，建材家居以存量房再裝修（二次、三次等）為主導的市場份額在逐步增大。與美國等發達國家對比來看，隨著泛家居市場存量時代的到來，新房市場對建材家居市場的催動效應將變得有限，存量房產再裝修市場未來將成為驅動我國建材家居市場增長的主要力量。

二是，6月BHI分指數“出租率指數”為90.56點，環比下跌0.02點，同比下跌1.78點。2020年以來，該分指數一直處于較低點位（2019年同期，該值為95.52），銷售渠道的多元化發展，行業流量呈碎片化趨勢使得部分終端賣場空置率持續走高，傳統建材家居賣場運營壓力較大，市場競爭日趨激烈。

三是，從建材家居消費需求側來看，35歲以下消費者對環保健康、科技智能等升級型需求日益凸顯，且智能美觀也是當前“以舊換新”的重要消費動機。在當前數字經濟的大背景下，新的消費方向和應用場景應運而生，智能家居作為新興的消費應用場景，正成為市場發展的新契機和增長點。

由國家統計局與中國物流與采購聯合會發布的中國制造業采購經理指數PMI數據顯示，6月PMI為49.5%，景氣度與上月持平，仍處于榮枯線以下，經濟面對的下行壓力仍然較大。下半年行業發展仍然面臨一些不確定性，消費信心和市場環境仍需繼續提振和改善，但家居建材消費作為消費者對于美好生活向往的重要載體，支撐行業持續發展的基本面不會改變，下半年調整優化房地產政策、大規模設備更新和消費品以舊換新以及推動新型消費快速增長等政策紅利將持續見效，行業發展信心將進一步恢復。中國建筑材料流通協會將在行業“內卷”中，積極為企業尋找“釋卷”道路。建議企業理性看待市場變化，積極探尋當前發展新質生產力帶來的新機遇，唯有不斷創新，才能在這場激烈的競爭中立于不敗之地。